Федералната агенция предприема мерки срещу хищническата практика на кредитиране, която често вреди на сомалийските мюсюлмани

От години Фартун Вели е отчаян от метода, по който сомалийските мюсюлмани с ниски приходи в Минесота са били обект на сенчести продавачи на жилища, които си проправят път в общественост - посредством потребление на принцип на исляма, предопределен да пази бедните.

Уели споделя, че доста от тях са имигранти бежанци, които знаят малко за формален развой на закупуване на жилище и постоянно имат дребен или неприятен заем. Дори когато дават отговор на изискванията за обичайни ипотеки, те се усещат неловко с типичните благоприятни условия за финансиране, защото ислямският закон не разрешава лихвите по заеми.

Идва частен продавач, който им предлага жилища на видимо ниски цени без рента. При такива продажби двете страни се договарят непосредствено за цена, със забележителна първична вноска и месечни вноски. Продавачът твърди, че няма лихвени заплащания, защото не вземат участие банки. Но неналичието на банки значи и липса на оценки, което разрешава на продавача да надуе цените без въпроси по отношение на положението на дома.

Обикновено продавачът законно има жилището, до момента в който не бъде изплатен целият заем и не бъдат изпълнени всички условия на продавача, до момента в който купувачът поема отговорности за собствеността, като заплащане на налози върху парцела, оправянето му до стандартите за живеене и цялата настояща поддръжка.

„ Това е общественост, която е била излъгана “, сподели Вели, който управлява Isuroon, социална организация с нестопанска цел, която поддържа сомалийски дами имигранти бежанки и техните фамилии, които се заселват в Минесота. „ Има толкоз доста от тях, които просто са се сгънали безшумно. Повечето от фамилиите ни даже не приказват за това. “

Бюрото за финансова отбрана на потребителите в този момент дава обещание да ревизира деликатно неприятните покупко-продажби в този формат, прочут като контракти за деяние. Той също по този начин приканва хората да оповестяват за такива лъжливи и грабителски заеми.

Договорите за деяние са форма на различно финансиране или финансиране посредством продавач, при което частен продавач или група вложители подписват съглашение за заем с покупател без доста от типичните банкови и ипотечни разпореждания и отбрани. Но федералната организация за наблюдаване разгласи по-рано този месец, че в този момент би трябвало да съблюдава разпоредбите – дейно да предизвести частните продавачи, че те също са подчинени на Закона за истината в кредитирането, както банките, кредиторите и брокерите.

На теренно чуване в Сейнт Пол, Минесота на 13 август, шефът на CFPB Рохит Чопра акцентира по какъв начин хищническото кредитиране е засегнало изключително сомалийската мюсюлманска общественост в Минесота, където мнозина са се заселили след гражданската война в Сомалия през последните десетилетия, описвайки по какъв начин жилищните обстановки на фамилиите могат да бъдат провалени от скрити балонни заплащания и необитаеми парцели.

Чопра сподели, че това се е трансформирало в система за капан и отлив, при която купувачите са настроени да се провалят, а продавачите могат да препродадат дома при техните условия на друго семейство.

„ Всъщност би трябвало да се уверим, че когато хората изпитват финансови усложнения, те от време на време могат да знаят към кого да отидат за помощ, по кое време да рапортуват и какво можем да създадем, с цел да ги накараме да се усещат удобно и в сигурност, когато става въпрос за говорейки “, сподели Чопра.

Благотворителните тръстове на Pew оповестяват, че към 1,4 милиона американци са употребявали контракти за акт, с цел да купят дом през 2022 година Тара Рош, която управлява жилищната политика на Pew самодейност, сподели, че част от казуса при опитите за тяхното контролиране е, че някои щати ги преглеждат като попадащи под облигационното право, а не под жилищното право, а някои законодатели виждат такива продажби на жилища като просто частни контракти сред двама души без потребност от държавен контрол.

„ Реалността е, че продавачът има цялата власт във връзка с условията и изискванията на контракта “, сподели Рош. „ Това не е уравновесено посредством правна рамка. “

Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели съобщи, че макар че правят оценка репресиите против хищническото кредитиране, те желаят да подсигуряват, че купувачите, които обичайно са употребявали контракти за акт – известни също като контракти за земя — няма да бъдат наранени.

„ За дребна ниша от купувачи на жилища, изключително в селските и фермерските общности, договорите за земя проработиха. CFPB би трябвало да подсигурява, че безвредни, различни артикули са налични за тази общественост, в случай че договорите за земя станат по-ограничени “, съгласно изказване на групата за търговия с недвижими парцели.

Други настояха за повече контролиране от страна на държавните законодатели, с цел да се помогне на уязвимите общности с ниски приходи и имигранти.

„ Отдавна знаем, че цветнокожите общности и имигрантите са били ориентирани, само че спомагателното ориентиране въз основата върху религиозните вярвания е изключително тревожно “, сподели Сара Болинг Манчини, съдиректор на застъпничеството в Националния център за потребителско право, която приканва за политически промени, в това число условие такива продажби да бъдат записани в актовите записи. „ Най-важното нещо е, че не разрешаваме тези контракти да бъдат в сива зона без никаква отбрана на покупател или наемател. “

В случая на сомалийските мюсюлмани в Минесота, договорите за деяние апелирайте, тъй като главният ислямски закон преглежда концепцията за заплащане или приемане на пари като рента по заем като лаком грях, сподели Ясир Кади, ислямски академик и ръководител на Съвета на Фикх на Север Америка.

„ Вярваме, че лихвата е непочтен инструмент, че хората, които имат благосъстояние, могат да употребяват благосъстоянието си като средство да станат по-богати, като се възползват от бедните “, сподели Кади. „ В нашата религия даването на заем на някого е акт на щедрост, а не бизнес. “

Вели сподели, че се надява последният ход на CFPB да докара до по-голяма информираност измежду общността на сомалийските бежанци, а също и водят до повече запаси за имигрантите за реализиране на финансова просветеност, с цел да им оказват помощ да бъдат по-малко уязвими.

„ Има нещо в това да си преселник и да си емигрант. Планираш нещата толкоз добре и се стремиш “, сподели Вели. „ Това нещо със собствеността върху жилищата е крайната дестинация. Това е част от възприятието за цялостна сигурност. “